[DISPOSITIF PINEL, C’EST LE MOMENT D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER POUR DIMINUER VOTRE FACTURE FISCALE 2018]

C’est le moment d’investir et se positionner sur un programme livré fin 2017 pour diminuer votre facture fiscale 2018.

Le dispositif Pinel, consiste en un investissement locatif immobilier qui, sous conditions, permet au bailleur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le dispositif « Pinel » est ouvert aux investissements réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. L’article 68 de la loi de finances pour 2017 a en effet prorogé d’un an ce dispositif.

Quelle défiscalisation ?

Le taux de la réduction dépend de la durée de location ; 12% du prix d’achat pour un engagement de location de 6 ans, de 18% pour 9 ans ou de 21% pour 12 ans.

Quelle sont les conditions à respecter ?

La réduction d’impôt est limitée à un investissement de 300 000€ et rentre dans le calcul du plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.

Pour bénéficier de l’avantage fiscal :

→ Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.

→ La durée de location doit être de 6 années minimum.

→ Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).

→ Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

→ La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.

Quel sont les logements éligibles à la loi PINEL ?

Le bien immobilier doit être construit aux normes BBC : RT2012 ou BBC2005 et être situé dans une commune se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, en zone A, Abis, B1, B2 ou C ;

Les types d’investissement suivants sont éligibles :

  • Un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA)
  • La construction d’un logement ;
  • L’acquisition d’un logement inachevé en vue de son achèvement ;
  • La souscription au capital de SCPI

Notre conseil :

L’emplacement constitue, comme pour tout bien immobilier, le critère décisif.

  • Privilégier les grandes villes ou leurs banlieues, de préférence près d’une station de métro ou d’une gare bien desservie.
  • Etre attentif au plan, à l’étage, à l’orientation ainsi qu’à la surface du bien.

Le logement doit être situé dans une zone « tendue » en termes d’offre locative et il doit être loué à un ménage dont les revenus sont limités par la loi (plafonds de ressources).

Sachez qu’il est aujourd’hui possible de louer un bien à un descendant, à condition qu’il ne soit pas rattaché au même foyer fiscal.


EFI PATRIMOINE sélectionne pour vous une offre immobilière qualitative et diversifiée éligible au dispositif Pinel et vous accompagne dans cette démarche.

Contactez-nous pour connaitre notre sélection :

  • par mail : contact@efipatrimoine.com
  • par tel : 02.43.53.72.55.
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